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Mit der aktuellen Inflation und der immer geringer werdenden Rente ist es nicht verwunderlich, dass Menschen auf der Suche nach anderen Investitionsmöglichkeiten wie Immobilien sind. Mit dem Alter über eine Immobilie zu verfügen und mietfrei zu wohnen ist bereits sehr hilfreich.
Doch was ist, wenn das Geld plötzlich doch nicht reicht? Hier haben die Senioren die Option des Teilverkaufs ihrer Immobilie. Was das genau ist, welche Voraussetzungen damit einhergehen und für wen diese Option interessant ist, erfahren Sie hier.
Wenn wir heutzutage eine Immobilie verkaufen möchten, machen wir uns meist selbst auf die Suche nach einem privaten Käufer oder mithilfe eines Immobilienmaklers und haben häufig nur die Option, die gesamte Immobilie zu verkaufen. Dank zahlreicher Teilverkaufsanbieter ist dies allerdings nicht mehr die einzige Möglichkeit. Heutzutage können Sie auch nur einen Teil der Immobilie verkaufen.
Ein Immobilien-Teilverkauf hat den Vorteil, dass Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen, dieses nutzen und sogar vermieten können. Im Gegenzug dafür, dass Sie die Entscheidungshoheit behalten und flexibel in Ihren Entscheidungen sind, zahlen Sie ein Nutzungsentgelt an den Teilkäufer. Sollte es zu Reparaturen im Haus oder der Eigentumswohnung kommen, tragen Sie die Kosten allein.
Sie interessieren sich für den Teilverkauf Ihrer Immobilie, doch wissen nicht so recht, welche Voraussetzungen damit einhergehen? Wenn das so ist, dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben die Voraussetzungen für einen Teilverkauf hier für Sie zusammengefasst.
In der Regel muss der Immobilieneigentümer mindestens 55 Jahre alt sein. Dies liegt vor allem daran, dass diese Person ein Leben lang das Nutzungsrecht an der Immobilie hat. Es gibt allerdings auch vereinzelt Anbieter, welche keine Altersuntergrenze haben. Sollten Sie daher unter 55 Jahren sein, dann empfehlen wir Ihnen, sich auf die Suche nach einem Anbieter ohne Altersuntergrenze zu machen.
Auch wenn es um den Wert der Immobilie geht, haben viele Teilverkaufsanbieter bestimmte Voraussetzungen – zum Beispiel, dass die Mindestauszahlungssumme für den Teilverkauf bei 100.000 Euro liegen muss. Da maximal 50 Prozent einer Immobilie verkauft wird, muss der Objektwert des Eigenheims bei mindestens 200.000 Euro liegen. Hierbei wird nicht die vermutliche Wertsteigerung in der Zukunft berücksichtigt. Lediglich der Wert im Moment des Teilverkaufs muss über der gewünschten Auszahlungssumme liegen.
Statt sich auf die Suche nach einem privaten Käufer für die Immobilie zu machen und das geliebte Zuhause vollständig zu verkaufen, können Sie einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung an die Deutsche Teilkauf veräußern. Dies ist besonders für ältere Eigentümer sinnvoll, die einen Teil des in der Immobilie gebundenen Kapitals herauslösen und darüber frei verfügen möchten – beispielsweise, um sich Träume zu erfüllen, ein finanzielles Polster aufzubauen oder die Familie zu unterstützen. Dabei bleiben Sie weiter in der Immobilie wohnen und können diese nutzen und sogar vermieten.
Der Teilverkauf einer Immobilie ist eine interessante Idee. Allerdings kommen dazu natürlich auch direkt viele Fragen auf. Die wichtigsten Fragen sind hier zu finden. Dazu natürlich auch die passenden Antworten.
Unter Umständen kann beim Hausverkauf die Spekulationssteuer anfallen. Das ist dann der Fall, wenn zwischen dem Kauf des Hauses und dem Verkauf bestimmte Fristen nicht eingehalten worden sind. In diesem Fall geht der Staat also davon aus, dass man spekulieren würde. Dabei wird zwischen privaten und wirtschaftlichen Immobilien unterschieden. 10 Jahre beträgt sie bei wirtschaftlichen Gebäuden, 3 Jahre bei privaten Immobilien. Die Steuer richtet sich nach der Steuerklasse des Käufers bzw. Verkäufers.
Ein Teilverkauf ist generell immer möglich, egal ob man selbst im Haus wohnt oder das Haus vermietet hat. Im Detail gilt es dann aber auch auf bestimmte Dinge zu achten. Beispielsweise darf die Höhe der Miete nicht über der des Mietspiegels liegen.
Ja, es ist möglich, dass man sein Haus verkauft – ganz oder teilweise – und weiterhin darin wohnen bleibt. Beim Teilverkauf kann man sozusagen als Mieter bestehen bleiben, der allerdings mehr Rechte hat als in einem normalen Mietverhältnis. Wie genau die Verhältnisse nach dem Verkauf sind, wird individuell ausgehandelt.
Natürlich erscheint es erst einmal kontraintuitiv, aber es ist möglich, dass man das Wohnrecht behält, obwohl man sein Haus verkauft hat. Das Wohnrecht ist extra dafür geschaffen, um eben zu bestimmen, ob jemand in einem Haus wohnen darf, egal ob es ihm gehört oder nicht. Zu unterscheiden ist dabei noch zwischen Wohnrecht und Nießbrauchrecht.
Die Frage, ob der Teilverkauf eines Hauses sinnvoll ist, lässt sich nicht ganz allgemein beantworten. Man muss langfristig rechnen, welche Vor- und Nachteile entstehen. In vielen Fällen ist es eher nicht sinnvoll, da auch Kosten mit dem Verkauf aufkommen. Das kann aber von Fall zu Fall verschieden sein.
